시사1 김아름 기자 | 지난해 서울에서 처음으로 집을 산 생애최초 매수자 가운데 절반이 30대인 것으로 나타났다. 관련 통계가 공개된 이후 가장 높은 수준으로, 정책금융 지원과 집값 상승 기대가 맞물리면서 30대가 주택 시장의 핵심 매수층으로 자리 잡았다는 분석이 나온다.
19일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울 지역 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 생애최초 매수자는 총 6만1161건이며, 이 가운데 30대 매수는 3만482건으로 전체의 49.84%를 차지했다. 이는 전년(45.98%)보다 약 4%포인트 증가한 것으로, 2010년 관련 통계 공개 이후 가장 높은 비중이다.
30대 매수 비중은 2022년 금리 급등과 집값 하락 여파로 36.66%까지 떨어졌으나, 이후 주택시장 회복과 정책 금융 확대 영향으로 2023년 42.93%, 지난해 49.84%로 3년 연속 상승했다. 특히 지난해에는 전체 생애최초 매수자의 절반에 가까운 규모로 증가하며 주택시장 내 30대 중심 구조가 더욱 뚜렷해졌다.
전문가들은 정부의 대출 규제 강화 속에서도 상대적으로 규제가 덜한 정책자금이 30대 매수를 뒷받침한 것으로 보고 있다. 신혼부부 주택구입자금과 신생아 특례 디딤돌 대출 등 정책금융 상품은 청년층과 신혼가구의 접근성이 높아 실수요 중심 매수로 이어졌다는 분석이다.
집값 상승 기대 역시 주요 요인으로 꼽힌다. 주택 가격이 상승세를 보이면서 추가 상승 전에 주택을 확보하려는 심리가 작용해 30대 실수요자의 시장 진입을 촉진했다는 평가다.
반면 다른 연령대의 비중은 전반적으로 감소했다. 40대 매수 비중은 2024년 24.05%에서 지난해 22.67%로 줄었고, 50대는 같은 기간 12.6%에서 9.89%로 크게 감소했다. 20대 역시 11.0%에서 10.64%로 소폭 하락했다. 이는 생애최초 주택 구입의 중심이 기존 중장년층에서 30대로 이동하고 있음을 보여준다.
이러한 흐름은 올해에도 이어지고 있다. 올해 1월 서울 집합건물 생애최초 매수자 6554건 가운데 30대는 3520건으로 전체의 53.71%를 차지했다. 생애최초 매수자의 절반 이상이 30대인 것으로, 역대 최고 수준을 유지하고 있다.
부동산 시장에서는 이러한 현상이 실수요 중심의 구조 변화로 이어지고 있다는 평가가 나온다. 정책금융 지원과 주택시장 환경 변화 속에서 30대가 주택시장의 핵심 수요층으로 부상하면서, 향후 주택시장 흐름과 가격 변동에도 중요한 영향을 미칠 것으로 전망된다.
