시사1 김아름 기자 | 경기 성남시 분당구 아파트값이 최근 1년간 29.5% 오르며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 서울 비강남권과 광명·용인 수지·하남·동탄 등 경기 주요 지역에서도 상승세가 두드러지면서 주택시장 상승 흐름이 강남권에서 비강남권과 수도권 주요 지역으로 확산하는 모양새다.

7일 직방에 따르면 2025년 9월부터 2026년 8월까지 전국 아파트 매매시세를 분석한 결과 분당구의 상승률이 29.5%로 가장 높았다. 재건축·리모델링 등 정비사업에 대한 기대감이 이어지면서 야탑동과 서현동, 구미동을 중심으로 오름세가 뚜렷했던 것으로 분석됐다. 분당에 이어 경기 광명시가 28.4%로 2위를 기록했다. 서울 동작구는 25.3%, 경기 용인시 수지구 24.8%, 서울 광진구 23.8%, 경기 하남시 22.8%, 서울 성동구 22.6%, 서울 성북구 22.4%, 경기 화성시 동탄구 21.4%, 서울 송파구 17.7% 순이었다.

상승률 상위 10곳에는 서울과 경기가 각각 5곳씩 이름을 올렸다. 서울 접근성이 좋은 경기 신도시와 비강남권을 중심으로 가격 상승세가 확대된 것으로 나타났다. 강남권의 상승세가 둔화하는 사이 비강남권 한강벨트와 경기 지역의 오름폭이 커졌다. 직전 1년 조사에서 강남구의 상승률은 22.6%였지만 이번에는 6.8%로 낮아졌다. 서초구 역시 19.3%에서 8.0%로 상승폭이 크게 줄었다.

반면 성동구는 상승률이 15.6%에서 22.6%로 확대됐고, 동작구 역시 12.7%에서 25.3%로 상승폭이 커졌다. 성북구와 광진구는 이번에 처음으로 상승률 상위 10위 안에 진입했다. 경기권에서도 상승세가 두드러졌다. 분당의 상승률은 직전 1년 10.6%에서 29.5%로 크게 확대됐고, 광명 역시 3.8%에서 28.4%로 상승폭이 급격히 커졌다. 하남과 용인 수지, 화성 동탄도 20%대의 상승률을 기록하며 상위권에 올랐다.

거래량에서도 가격 흐름과 비슷한 지역별 차이가 나타났다. 광명은 실거래 건수가 24.4% 증가했고 용인 수지는 13.6%, 하남은 18.1%, 성북은 33.0%, 화성 동탄은 115.0% 늘었다. 아파트값 상승과 함께 거래도 증가한 지역들이 나타난 것이다.

반면 과천의 실거래 건수는 55.9% 감소했고 강남과 서초도 각각 28.6%, 26.9% 줄었다. 강남권은 가격 상승폭뿐 아니라 거래에서도 상대적으로 위축된 흐름을 보였다. 단 이번 조사는 직방 플랫폼에 등록된 단지별 매매시세를 기준으로 한 만큼 실제 거래가격이나 호가와는 차이가 있을 수 있다.

향후 시장에서는 상승 요인과 하락 요인이 함께 작용할 전망이다. 직방 관계자는 “하반기 주택시장은 전월세 가격 상승과 실수요 유입이 가격을 지지하는 반면, 금리 인상에 따른 대출 부담과 세제 변화는 매수세를 제약할 수 있다”며 “상승과 하락 요인이 복합 작용하는 만큼 지역과 가격대에 따라 시장 흐름이 달라질 수 있다”고 밝혔다.